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土地拍卖摇号选主 长沙楼市从“控面包”到“控面粉”


  资料图:置业参谋向大众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

18分钟,达到135800万元最高限价;26分钟,达到6016万元最高限价。湖南长沙两宗限价地块10日竞拍即将便先后“熔断”,于13日通过现场摇号终极产生两家竞得者,而住宅销售价格被限定在每平方米7700元以内。

这是长沙试行“熔断+摇号”土拍新政后,首批“熔断”地块。业内人士以为,新政是政府调控房地产市场从“控面包”到“控面粉”的延伸,从源头上掌握“面粉”价钱、平抑房价。

今年8月31日,长沙市印发的《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》和《长沙市国土资源交易现场摇号操作实行细则》指出,当竞价到达最高限价时,仍有两个或两个以上竞买人要求持续竞买的,结束网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。

“政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场,从而稳定购房者预期,抑制房地产市场炒作。”长沙市国土资源局相关负责人表示,通过采用“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则,政府将部分土地收益让利于民,并要求土地竞买人获得土地后,开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。

湖南鑫远集团执行总裁兼地产事业部总经理喻磊表现,此举表明官方已看到当前招拍挂制度虽然能实现土地最大溢价,但易推高地价,甚至发生地王,进而派生房价上涨预期。新政是精准施策思路的深入,预计连续稳定房地产市场的长效举动会逐步推出。

数据显示,今年“十一”黄金周长沙市住宅成交面积仅为8.33万平方米,环比下降56.61%,成交套数跌至千套以内,为719套。一面是楼市趋冷,一面是土地竞价犹热,解释开发商对于长沙楼市的未来依然看好。

事实上,楼市新政主要是“求稳”,目标是遏制炒房,预防房价非感性暴涨。湖南省房地产经理人同盟秘书长李杰说,在价高者得的规矩下,土拍新政对本土开发商来说也许是一个机遇,因为本土开发商从资金实力等方面来说,存在显著劣势,限房价竞地价则迎来政策机会。

此前9月23日,长沙曾出台“购置的商品住房需取得不动产权属证书满3年方可上市交易”,楼市调控进一步收紧,房价趋于稳定。